作为全国首批城市更新试点城市，经过4年多的实践，南京的城市更新已从样本走向量产，从“盆景”变成“风景”，激发了城市的发展活力。

  根据《2025年南京市城市更新项目实施计划》，南京将围绕居住类、生产类、公共类、综合类等4种项目类型，实施62个城市更新项目，全方位提升城市面貌、功能和品质。

  对建筑密度较大、安全风险隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等以居住功能为主的危旧楼、老旧小区、片区、街区进行更新，改善居住条件、优化生活环境、提升民生福祉。

  ❖危房消险类：石榴新村、毛家苑23号及23号-1、卫巷片区、双门楼1号；

  ❖居住片区类：城河村、乐业村、小松涛巷、江浦街道老旧小区及零散楼栋改造、六合文庙片区。

  对不符合发展导向、利用效率低下、失修失养的老旧楼宇、菜场、场站、厂区、园区、医院、学校、商业区等进行更新，保护工业遗迹与历史遗存、优化土地利用效率、促进产业升级转型，成为推动经济稳步的增长的“新引擎”。

  ❖楼宇类：全民健身中心、省建科院低碳科技办公楼、新华大厦、瑞尔大厦、兴隆大厦、佳汇大厦、金源大厦、国药大厦；

  ❖园区类：瑞金路21号、傅厚岗1号和5号、红创PARK二期、紫金塔荔枝文创园、十四所453园区、溧高投医疗健康产业园、钓鱼台97号、豆腐坊6号和29号、来凤街2号、太平南路396号、延龄巷27号；

  ❖商业载体类：新街口中央商场、科巷新市集、长乐路132号、军人俱乐部、曼度·乐福里、森林摩尔；

  ❖公服配套类：南京工业大学虹桥校园、省老年医院、花园路公交综合体、评事街C地块。

  对生态环境受损、配套设施陈旧、服务效能低下的城市山体、绿地广场、城市公园、滨水空间、道路街巷等进行更新，提升本质安全，守护绿水青山，践行绿色发展理念，实现人与自然的和谐共存。

  ❖设施完善类：珠江更新单元新世纪学校人防工程、浦口中等专业学校、省人民医院浦口分院、唱经楼和北门桥老旧高层小区公共配套、江浦高级中学；

  ❖环境整改治理类：蓁巷—将军巷改造、永宁街道镇区环境整治、学山路片区维修整治。

  对城市生产、生活、生态混杂的复合空间进行城市更新，优化片区功能，提升安全韧性，守护历史背景和文化根脉，推动城市高质量发展。

  ❖综合片区类：科举博物馆及周边配套二期、周处读书台“山水人文苑”、浦口区城南片区综合更新。

  自2021年11月南京被列为全国首批城市更新试点城市以来，我市围绕试点任务、试点项目大胆探索、先行先试，取得了阶段性成效。

  去年6月，南京成功入选实施城市更新行动中央财政首批支持城市，获得中央财政8亿元补助资金。

  我市先后分四批遴选48个城市更新试点项目，其中15个入选省级试点。而小西湖、颐和路项目入选全国历史背景和文化保护案例，南京4项经验被住建部列入可复制经验做法清单。

  梳理2025年城市更新项目计划，能够正常的看到涉及新街口区域的项目并不少。近年来南京围绕新街口地区的更新改造一直在持续进行。

  去年底，秦淮区朝天宫街道完成了明瓦廊、大香炉等八巷更新，并通过发起“小店出新计划”，呼应新街口商圈。如今，南台巷至石鼓路段店铺个性化、消费年轻化，与周边大商场形成不同的消费场景。

  新街口不止有商业，丰富路西侧的石榴新村，各项工作正在扫尾，昔日城中村变身现代化新小区，居民即将重返家园。

  作为南京28个历史风貌区之一的宁中里小区建筑群，建于上世纪30年代，是典型的近现代民居特征的传统住区。

  “我家就住在进小区第2幢，自从改造后，几乎每天经过都要看一眼。”谈起过去的居住环境，68岁的徐林直皱眉头。木地板断裂、木质楼顶板朽烂，墙面掉灰，墙体常年潮湿，白蚁泛滥。如今他的家作为样板间展示，崭新的地板、厨房、卫生间，让他直呼满意。

  代建单位南京越城集团地灵建设公司工程部负责人史秦龙介绍道，宁中里建筑群共14幢楼，居民107户，由于墙体开裂、地面下沉、房屋渗漏，各类病害影响了居住安全，去年启动加固维修工程。在保护原建筑群历史风貌基础上，对地基、墙面做加固，包括给墙体穿上“钢衣”。除了住宅加固维修改造，小区内道路、空中线缆也将同步整治。预计到6月底，小区将全面完成改造任务。

  新街口东北象限微更新列入全市年度更新计划，近期玄武区完成了上乘庵路一期工程。今年还将继续推进糖坊桥段道路整治，实施青石街道路整治。东南象限秦淮区内，继新百中心店正门广场焕新后，正在实施中央商场、商贸世纪广场的更新。

  谋划城市分类更新，南京市规划资源局近期完成了《南京市城市更新专项规划》编制并对外公示，尤其提到要逐步提升新街口核心商圈能级。

  规划参与编制单位、市城市规划编研中心相关负责人告诉我们，新街口作为南京市国际地标商圈，跨越鼓楼、玄武、秦淮三区，为发挥市级层面对跨界地区的统筹作用，专项规划将新街口地区纳入更新片区重点统筹。

  该片区涵盖了老旧住区、老旧商业区、历史背景和文化遗存等多种更新对象。围绕新街口片区的更新工作将以都市活力创造为导向，兼顾人居环境改善、历史文脉保护、商业活力提升、交通优化、公共空间完善等，重点推进小松涛巷、沈举人巷、中央商场、全民健身中心等更新改造项目。

  更新中，我市将注重新街口历史建筑保护与活化利用，创新植入文化展览、创意办公、精品酒店等业态；挖掘屋顶、街巷微空间等闲置空间，强化精细化利用；推动传统商业再升级，培育首店经济、夜间经济。

  跨区统筹，将打通三区商业资源，即资源统起来，空间串起来，业态多起来，实现文、商、旅、居的相辅相成。以更新推动新街口高水平质量的发展、创造高品质生活，助力南京建设国际消费中心城市。